Estudio de Títulos

Auditoría Legal Inmobiliaria con Respaldo Profesional

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¿Vas a comprar una propiedad?

Antes de firmar cualquier documento, necesitas saber que el título de esa propiedad está limpio. Nosotros lo revisamos por ti con abogados especializados.

¿Qué es un Estudio de Títulos?

Es la revisión legal de la historia completa de una propiedad — al menos los últimos 10 años — para confirmar que el vendedor es el dueño legítimo, que no existen deudas ocultas ni embargos, y que puedes comprar con total seguridad.

Sin este estudio, el banco no aprueba tu crédito hipotecario y podrías perder tu dinero.

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Abogados Especializados

Cada estudio es revisado por profesionales con experiencia en derecho inmobiliario chileno. No dependes de una máquina.

🛡️

Detección de Fraudes

Verificamos documentos adulterados, propietarios con deudas ocultas y gravámenes que no aparecen en los certificados estándar.

💰

Tarifa Clara

Sin letra chica ni sorpresas. El costo documental varía entre $40.000 y $80.000 según la comuna. Tú ves el presupuesto antes de pagar.

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Checklist Completo

Te guiamos documento por documento: qué pedir, dónde obtenerlo y cuánto cuesta. Nada se te pasa por alto.

¿Qué revisamos exactamente?

✅ Dominio e inscripción CBR
✅ Hipotecas y gravámenes
✅ Embargos y prohibiciones
✅ Cadena de dueños (10 años)
✅ Contribuciones y deudas SII
✅ Gastos comunes y servicios
✅ Estado civil del vendedor
✅ Regularización (Ley del Mono)

Base Legal

  • Art. 686 CC: El dominio se transfiere mediante inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
  • Art. 2505 CC: No hay prescripción adquisitiva contra título inscrito sin otro título inscrito.
  • Art. 1749 CC: La venta requiere autorización del cónyuge si existe sociedad conyugal.

Protege tu compra antes de firmar

Sube los documentos que tienes y te decimos exactamente qué falta y cuál es el riesgo.

💰 Presupuesto Estimado Documentación

Calculado en base a aranceles promedio CBR/Notarías.

$0 CLP

📍 Configuración del Inmueble

🔄 Alerta de Tracto Sucesivo

El título actual tiene menos de 10 años. Se requiere reconstruir la historia hacia atrás.

⚠️ Alerta de Regularización

Discrepancia detectada: El SII cobra por más metros de los que la Municipalidad autorizó.

Progreso Verificado: 0%

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Carga Masiva de Documentos

Arrastra TODOS tus documentos aquí o haz clic para seleccionar

Sube todos tus PDFs de una vez:
Dominio · Gravámenes · Escritura · Cédula · Avalúo · Recepción · CIP · Plano

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Hasta 50 PDFs
Carga múltiple
⚡
Clasificación Rápida
Detección automática
🎯
Auto-marcado
Checkboxes automáticos

o simplemente arrastra y suelta los archivos aquí ↓

✦ O sube documentos individualmente ↓

👤 Documentos del Propietario & Estado Civil

Gratis
🛡️ Verificación Anti-Fraude
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Que no esté vencida.
⚠️ Riesgo: Notario rechaza firma.
🔗 Registro Civil ~$710
🛡️ Verificación Anti-Fraude
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Régimen conyugal (Sociedad conyugal requiere firma de ambos).
⚠️ Riesgo: Venta nula si falta autorización (Art. 1749).
📍 Notaría. ~$3.000
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Que sea reciente.
⚠️ Riesgo: Fraudes por ocultamiento de sociedad conyugal.
📍 Notaría donde se firmó. Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Vigencia (No revocado, ni muerte del mandante).
✅ Facultades expresas para vender y percibir precio.
🔗 Registro Civil Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Debe decir "SIN INSCRIPCIONES".
⚠️ Riesgo: Si el vendedor es interdicto, la venta es nula.

🏠 Conservador de Bienes Raíces (CBR)

🔗 Solicitar en: CBR ~$4.600
🛡️ Verificación Anti-Fraude (Crítica)
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Antigüedad máx 30 días.
⚠️ Riesgo: Si no es vigente, no acredita dueño actual.
🔗 Solicitar en: CBR ~$3.500
🛡️ Verificación Anti-Fraude
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Hipotecas, Embargos, Prohibiciones.
⚠️ Riesgo: Con embargo NO se puede vender.
🔗 Solicitar en: CBR ~$3.500
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Debe decir "NO EXISTEN LITIGIOS".
⚠️ Riesgo: Juicios pendientes pueden anular la venta.
📍 Notaría / Archivo Judicial ~$2.000
📍 CBR (Archivo de Planos). ~$2.000
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Coincidencia con número de unidad y estacionamiento.

🏛️ Carpeta Municipal (DOM)

📍 Dirección de Obras (DOM). Clave para tasación bancaria. ~$2.000
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Que los m² coincidan con la realidad.
⚠️ Riesgo: Sin recepción final, el banco no tasa la casa.
🔗 DOM Online ~$4.500
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Expropiaciones futuras.
🔗 DOM / SERVIU ~$2.500
Valida la dirección exacta. ~$2.000
📍 Municipalidad (No aparece en TGR). ~$2.000
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ "SIN DEUDA".
⚠️ Riesgo: La deuda de aseo se hereda a la propiedad.

💰 Deudas Fiscales y Servicios Básicos

🔗 SII Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Comparar m² construidos aquí vs. Recepción Final (Detectar ampliaciones).
🔗 TGR Gratis
📍 Notaría (Copia). ~$1.000
📍 Administrador. Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Firmado por el administrador vigente.
📍 CGE / Enel / Saesa. Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Saldo anterior $0.
⚠️ Riesgo: Corte de luz.
📍 Aguas Andinas / Esval. Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Certificado de No Deuda.
⚠️ Riesgo: Deuda asociada al medidor.
📍 Metrogas / Lipigas. Gratis
ℹ️ ¿Qué revisar?
✅ Solo si es gas de cañería o estanque propio.

⚠️ Auditoría Pendiente

Debes completar la carga y verificación de documentos críticos (Dominio, GP) y aceptar las condiciones para continuar.

📤 Procesando Documentos

Subiendo y clasificando archivos...

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Preparando archivos...

0 archivos 0% completado

✅ Carga Completada

Los documentos fueron recibidos correctamente

0
Archivos subidos
0
Clasificados

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